Il valore di una casa: gli elementi che influiscono sulla valutazione
Quali sono le caratteristiche che portano ad aumentare o a diminuire il valore di un’abitazione? Per valutare questo elemento si parte dalle caratteristiche di base di una casa, quindi dalle sue dimensioni, dalla disponibilità di particolari impianti e dalle finiture; ci sono pero poi mille caratteristiche che possono modificare la valutazione in maniera estrema.
Aumentare la valutazione con qualche accorgimento
I consigli dell’agente immobiliare
L’home staging
La valutazione immobili va fatta chiedendo consiglio a un professionista del settore, ovvero l’agente immobiliare che in questi casi é la il professionista adatto, in quanto sa quali siano le tariffe a metro quadro delle proprietà presenti nella medesima zona rispetto a quelle da proporre sul mercato ed inoltre conosce il numero di potenziali acquirenti già interessanti, proprio nella stessa area di pertinenza. Chi desidera mettere sul mercato la propria casa deve quindi rivolgersi a un’agenzia immobiliare per la valutazione. L’agente sarà in grado anche di suggerirgli qualche strategia che consente di migliorare l’effettiva valutazione. Anche per la casa infatti parte della valutazione dipende da come l’acquirente utilizzerà in futuro gli spazi e dall’effetto che ottiene già alla prima visita. Un buon modo per favorire offerte più elevate consiste nel dedicarsi all’home staging, una tecnica semplice da porre in atto, soprattutto se con l’aiuto da parte di un esperto.
Cos’è l’home staging
Rendere la casa più interessante
Esaltare i punti di forza
L’home staging è una strategia che si basa sul cercare di esaltare la peculiarità più interessanti di una casa, puntando soprattutto sulle caratteristiche più ricercate al momento da chi sta per compare casa. Spesso si parte con il cercare di valorizzare gli spazi, ad esempio mostrando un soggiorno molto ampio grazie al mobilio posizionato in modo strategico o aggiungendo qualche punto luce nelle zone più buie della casa. Gli agenti immobiliari hanno mille suggerimenti da dare ai propri clienti, che possono consistere anche in piccole opere di manutenzione ordinaria, come ad esempio ritinteggiare casa con colori alla moda o rimuovere buona parte degli oggetti e dei mobili più ingombranti, per mostrare spazi che sembrano più pratici e ampi. Chiaramente la valutazione di un immobile parte dalle sue caratteristiche, quali dimensioni, data di costruzione, situazione delle finiture e degli impianti. Con l’home staging si gioca sull’appetibilità di una casa e sulle sue potenzialità, favorendo valutazioni più elevate.
Cosa cerca il mercato
L’importanza delle caratteristiche più richieste
Il luogo in cui si trova un immobile
Come dicevamo, l’agente immobiliare si concentra su ciò che chi cerca casa preferisce trovare e non si tratta esclusivamente delle condizioni dell’abitazione. Molte persone preferiscono vivere nei pressi di scuole, ospedali e negozi oppure a due passi dall’ufficio; o, ancora, c’è chi predilige abitazioni che offrano anche uno spazio all’aperto. Un esempio di questo lo si può fare osservando le quotazioni delle case vacanza in montagna. Le case che si trovano sulle Alpi italiane costano mediamente circa tre volte rispetto a edifici delle medesime dimensioni posizionati sugli Appennini, eppure gli italiani tendono a prediligere le prime rispetto alle seconde. Questo anche perché molti puntano sui servizi disponibili e non sul risparmio.